Libertimmo Leon

Conseil de l'agence

Comment vendre sa maison ou son appartement rapidement

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Vous avez décidé de mettre en vente votre logement et vous aimeriez que la transaction se fasse rapidement ? Mettez toutes les chances de votre côté grâce à notre agence Orpi Libertimmo Léon. Découvrez nos conseils et nos astuces pour vendre rapidement votre bien.

Rafraîchir la décoration de son logement

Avec le temps, vous vous êtes sûrement habitué aux petits défauts de votre maison ou de votre appartement. Pour permettre aux acheteurs de s’imaginer dans les lieux, il est nécessaire de désencombrer au maximum les pièces. Ainsi, les volumes et les surfaces seront plus facilement visibles.

De même, de petits travaux de décoration vont rafraîchir votre intérieur. Repeindre les murs et poser un nouveau revêtement de sol suffit parfois pour renouveler la décoration : privilégiez les couleurs neutres, des objets discrets et des meubles intemporels. Attardez-vous principalement sur la cuisine et le séjour, qui sont les deux pièces les plus susceptibles de provoquer le coup de cœur. Il ne s’agit pas d’entreprendre une rénovation lourde, mais d’améliorer l’aspect visuel de votre logement.

Ces travaux de rafraîchissement, souvent appelé home staging, s’accompagnent d’un nettoyage approfondi de toutes les pièces. C’est le moment de vider le débarras, de remplacer les joints de la douche ou de refixer un luminaire au plafond. L’objectif : rassurer l’acheteur en lui proposant un bien où il pourra s’installer sans aucuns travaux.

Vendre au juste prix

Le plus difficile lorsqu’on veut vendre sa maison ou son appartement est d’estimer le prix de vente à afficher. La valeur affective de votre bien peut vous influencer, surtout si vous avez besoin d’une somme précise pour acheter une nouvelle maison, par exemple.

La valeur d’un bien immobilier s’estime en fonction de multiples critères internes (surface, nombre de pièces, extérieur ou non, exposition…), mais aussi externes (localisation, tendances du marché). Vous pouvez réaliser une estimation en ligne sur notre site Orpi, qui vous donnera une fourchette indicative. L’idéal est de faire appel à nos agents immobiliers de Libertimmo Léon : leur parfaite connaissance du marché sur le secteur leur permettra de vous donner une estimation au plus juste de la valeur de votre bien.

Rédiger une annonce attrayante

L’annonce est primordiale dans la réussite de votre vente : elle doit attirer l’œil de l’acheteur dès l’instant où il la verra. Pour cela, les photos sont essentielles. Elles doivent être de qualité, prises de préférence un jour ensoleillé pour que les pièces bénéficient de la lumière naturelle. Vous pouvez demander conseil à notre agence Orpi Libertimmo Léon : nous nous chargerons de mandater un photographe professionnel qui saura mettre en valeur votre maison ou votre appartement.

Le texte de l’annonce est aussi important : il ne doit pas être trop long ni trop flatteur au risque de décourager les acheteurs. Allez à l’essentiel, mais ne soyez pas non plus trop concis. L’acquéreur doit y trouver toutes les informations pour pouvoir faire une présélection : surface, prix de vente, nombre de pièces, extérieur… Mettez en avant son atout principal dès le départ, par exemple un séjour bénéficiant d’une double exposition, une localisation intéressante ou une très belle vue.

Faire tous les diagnostics obligatoires

Une vente immobilière ne peut se réaliser sans des documents attestant de l’état de la maison ou de l’appartement. Rassemblés dans un dossier de diagnostic technique, ils sont annexés au compromis de vente et à l’acte authentique. Ils doivent être néanmoins réalisés avant la mise en vente du bien, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE). En effet, les mentions de ce dernier apparaissent sur l’annonce : consommation énergétique du logement et quantité de gaz à effet de serre dégagée.

Les autres diagnostics obligatoires sont les suivants :

  • état des installations d’énergie (gaz et électricité), lorsque celles-ci ont plus de 15 ans ;
  • constat du risque d’exposition au plomb (Crep) et diagnostic amiante si le logement est concerné ;
  • état des risques et pollutions (ERP) indiquant si le bien se situe dans une zone sismique ou à risques (naturels, miniers, technologiques…) ;
  • diagnostic bruit si le bien est proche d’un aéroport.

Pour effectuer ces diagnostics, vous devez faire appel à un professionnel habilité. En confiant la vente de votre bien à Orpi Libertimmo Léon, nous prenons en charge pour vous toutes ces démarches.

 

En suivant nos conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien rapidement. Il faudra aussi promouvoir votre annonce, organiser les visites, sélectionner les dossiers, parfois négocier avec les acheteurs… Notre agence Orpi Libertimmo Léon est là pour vous accompagner afin de vous faciliter la vie et vous permettre de vendre rapidement et en toute sérénité.

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